来柬埔寨多年了，谈谈我的感受

总有人问我这个国家好不好？为什么来这里？其实，我想这个国家，只要你去过了，就永远忘不了。 今天我将为大家分享我的感受，或许对大家了解柬埔寨、投资柬埔寨房地产有参考意义。
 
柬埔寨国家基本概况
先说说这个国家的总体概况。柬埔寨是个历史悠久的佛教国家，建国于公元前1世纪，其中9世纪—14世纪吴哥王朝为鼎盛时期，像我们现在看见的吴哥窟，就是那个时候留下来的。
目前柬埔寨人口大约为1500万，有20多个民族，其中高棉族为主体民族，华人、华侨约70万。柬埔寨的老国王西哈努克同中国的友谊非常好，他曾经说中国就是他的第二故乡，最后都是在北京病逝的，因此中国人在这里会略有优待。
从2009年开始到现在，柬埔寨一直处于黄金柬埔寨最近几年正处于黄金发展期，从2009年到现在，每年基本上都能保持7%的GDP增长速度。
2014年以前，柬埔寨的第一道产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂什么的，鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制衣制鞋造出来的那些衣服什么的，基本都用来出口。
 
其次就是建筑业和农业。直到2015年，GDP经济统计报告显示柬埔寨房地产建筑产业升到了第一位。
柬埔寨这个国家没有什么工业基础，我们在柬埔寨用的，基本上任何东西都是进口的，就比如说你买一个杯子，它要进口，你买一个热水瓶，它也要进口，反正是工业制造的东西都要进口。
然后这里的旅游非常厉害，大家都知道吴哥窟是世界级的旅游景点，这两年游客也是一直在增长，而且增得非常快，旅游这一块有非常大的收入。
柬埔寨日常生活
柬埔寨是一个佛教国家，百分之九十的人都信佛，所以普通老百姓还是比较淳朴的，我还在金边大学认识很多朋友。普通乡下的农民，思想单纯，一般去问个路大部分都会很热情。
而且这边的驾照非常好考，会英文会开车，320美金包过，一个月拿驾照。当地产的热带水果很便宜，芒果、榴莲、火龙果、西瓜都比国内便宜很多，记得有一次我花了0.5美金，买了11个芒果，又甜又好吃，撑得快走不动了。
柬埔寨的交通
第一次来金边的话，感觉跟我们国内城市差不多，一般房子都是两三层的小楼，不过建得很有特色，阁楼式楼顶盖琉璃瓦，还挺漂亮的。不过现在金边的房地产行业搞的热火朝天，到处都在建高楼，所以未来几年高楼应该像雨后春笋一样遍布。这边寺庙很多，也比较漂亮，没事可以去溜达下，宁静祥和。
说到交通，在金边基本上人手一台摩托车，一到下班时间，遍眼都是一望无际的摩托车大军。随着外国人越来越多，当地有钱人也越来越多，所以这边的私家车也越来越多。据了解，金边目前正在准备筹建立交桥，等建好以后交通应该会变得更好。
 
柬埔寨的节日
节日的时候，在柬埔寨很少有人加班，一般他们都会载歌载舞，玩的很疯狂，记得去年柬埔寨佛历新年，金边大学有个朋友要我去参加他们学校的狂欢会，从早上八点一直跳舞跳到晚上六点，中途累了休息个十多分钟又继续跳，我看着简直是开挂的节奏，精力特别旺盛。
 
金边是个国际化的大都市
在金边，基本上如果你会说英文，就跟没有出国一样，不会感到任何麻烦，它的社会语言发达程度真的很高。
还有一个特点，像在金边这样的城市，我觉得起码有10%的人口是外国人。他们不是在这里旅游的游客，大多都是像我一样，居住在这里，正儿八经地在这里做事情的人。在我见过的所有城市中，金边是国际化程度最高的城市之一。
房地产行业异军突起
在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，甚至地上产权都不能持有。但是2010年5月，柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》。
也就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一个大楼，只要你不买第一层，就是地面上的一层，从第二层开始往上，外国人爱怎么买怎么买，而且是只用护照就可以买。所以这个法案一出台以后，柬埔寨的房地产真的就开始有搞头了。
 
柬埔寨是用美金交易的国家，柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔，这种直接就被我们无视。因为你如果要买个什么有点价值的东西，你是不会用瑞尔去买的，反正我是没见过我的朋友用瑞尔，大家都用美金，买房子就更不用说了。所以房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。
而且柬埔寨的外汇政策，100%开放，你带多少钱进来，都没人管你，你只要有那么多钱，你全带进来买，也没人管你。你赚了钱，你要带出去，也没人管你！所以它是一个绝对开放的国家。
我为什么看好柬埔寨房产
在我眼里，优势很多，最明显的就是这个国家用美金交易。其实渐渐的，从几年前就开始了，中国手里面握有资产的人就面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？
最靠谱的是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产，最大的问题就是——去哪个国家买？一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样子。刚好柬埔寨房产就处于这种有优势的地区。
还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。
再看看出租收益率，以我观察来看，从百分之三四到百分之十不等，要看你的眼光。你选的好的，光租金一年就是10%的回报率。当然也不是每个产品的楼盘都有这么好，但是我觉得如果眼光还不错的话，房产出租回报率达到百分之五六，肯定不成问题了。
还有一点不得不说的就是，即使你不买房，在柬埔寨你也可以永久居留。柬埔寨有一种签证叫做EVISA，只要申请成功了，就可以拿着这个签证在这里生活，这个签证一年续签一次，你可以永远这样无限制、无休止、不记次数续签。
柬埔寨就是这样一个有趣且藏着巨大商机的国家，或许等你来了，就不想走了吧。